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北京通州發(fā)布（bjtzfb）

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通州小布（北京通州發(fā)布：bjtzfb）

了解到：

日前，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布了通州區(qū)東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期一、二、三標(biāo)段國(guó)有土地上非住宅房屋征收與補(bǔ)償方案（征求意見稿）。

下面，一起來看看方案的具體內(nèi)容

征收范圍

征收范圍為東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期一、二、三標(biāo)段國(guó)有土地上非住宅房屋及附屬物。

具體為：北京市同光祥商貿(mào)有限公司（北京新城基業(yè)投資發(fā)展有限公司）、北京市北方億立工貿(mào)中心、北京市電力公司、北京市通州區(qū)農(nóng)業(yè)機(jī)械公司、中國(guó)石油化工股份有限公司北京石油分公司、北京市亞吉鋁門窗廠。

根據(jù)該方案，被征收人是指被征收房屋的所有權(quán)人。非住宅房屋采取貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償。

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1

已登記或已取得規(guī)劃建設(shè)手續(xù)且入戶調(diào)查時(shí)客觀存在的房屋屬于A類房屋，其建筑面積按權(quán)屬證載、規(guī)劃建設(shè)手續(xù)及相關(guān)證明材料上標(biāo)注的面積，并結(jié)合實(shí)測(cè)面積予以認(rèn)定。

2

未登記的房屋，按以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)劃分為四類房屋：

（1）2005年12月31日（含）前建成使用至今的房屋，屬于B類房屋；

（2）2005年12月31日（不含）至2008年1月1日（不含）建成使用至今的房屋，屬于C類房屋；

（3）2008年1月1日（含）至2013年3月28日（不含）建成使用至今的房屋，屬于D類房屋；

（4）2013年3月28日（含）之后建成使用至今的房屋，屬于E類房屋。

以上房屋溫縣400電話代理的類別及建筑面積均參照截止時(shí)間點(diǎn)前地形圖或衛(wèi)星圖片上顯示的房屋影像，并結(jié)合房屋實(shí)際狀況進(jìn)行認(rèn)定。

3

用于滿足公共事業(yè)需要的房屋，提供上級(jí)主管單位或區(qū)政府出具的相關(guān)材料后，房屋類別由綜合問題處理組研究確定。

4

已認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，其建筑面積不予認(rèn)定。

房屋貨幣補(bǔ)償

被征收房屋總補(bǔ)償款=被征收房屋價(jià)值+被征收房屋裝修及附屬物限額補(bǔ)償+設(shè)備設(shè)施的補(bǔ)償+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償+棚房或露天經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+拆除配合費(fèi)+移機(jī)費(fèi)+地上物搬遷補(bǔ)助費(fèi)+養(yǎng)殖物遷移費(fèi)

方案第十九條指出：

A類和B類房屋的重置成新價(jià)由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定確定；

C類、D類和E類房屋不給予重置成新價(jià)補(bǔ)償，按照第二十九條規(guī)定給予拆除配合費(fèi)。

方案第二十條指出：

非住宅被征收房屋裝修及附屬物限額補(bǔ)償按A類和B類的房屋建筑面積400元/平方米計(jì)算，當(dāng)A類和B類房屋現(xiàn)狀容積率小于0.3時(shí)，可按綜合問題處理組認(rèn)定并公示的國(guó)有土地使用面積的30%計(jì)算補(bǔ)償面積；

高于400元/平方米的，可由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)評(píng)估給予補(bǔ)償；C類、D類和E類房屋不給予裝修及附屬物限額補(bǔ)償。

被征收人有異議的，可向區(qū)征收事務(wù)中心提出書面申請(qǐng)，經(jīng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)評(píng)估后報(bào)綜合問題處理組確定后補(bǔ)償。

方案第二十一條指出：

用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)設(shè)備設(shè)施的補(bǔ)償，按生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模參考市場(chǎng)合理工位設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)評(píng)估作價(jià)；

對(duì)超出合理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模和工位設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)，被征收人又無(wú)法證明其使用合理性的，按評(píng)估作價(jià)的50%給予補(bǔ)償。

方案第二十二條指出：

非住宅移機(jī)費(fèi)、地上物搬遷補(bǔ)助費(fèi)及養(yǎng)殖物遷移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，參照相關(guān)區(qū)域補(bǔ)償水平結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格確定。

序號(hào)

項(xiàng)目

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)（元）

單位

備注

1

空調(diào)移機(jī)

400

臺(tái)

2

電話移機(jī)

235

部

3

有線電視移機(jī)

300

端

報(bào)裝登記

4

寬帶遷移

400

套

報(bào)裝登記

5

熱水器

400

臺(tái)

燃?xì)饣螂?/p>

6

砂子、石、煤等

50

立方米

不計(jì)運(yùn)輸距離

7

鋼材等

10

噸·公里

運(yùn)輸距離最高50公里

8

土方

50

立方米

9

信鴿

30 （5）

只

信鴿協(xié)會(huì)證書有（無(wú)）

備注

1. 變壓器、液壓器、消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作價(jià)。大型設(shè)備遷移費(fèi)根據(jù)設(shè)備自重，按照3000元/噸給予補(bǔ)償，此標(biāo)準(zhǔn)不限運(yùn)輸公里數(shù)，且每戶最高遷移費(fèi)不高于200萬(wàn)元。

2. 土方的認(rèn)定，由測(cè)繪機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)測(cè)繪，按實(shí)際發(fā)生額認(rèn)定。

3. 室外太陽(yáng)能熱水器作價(jià)在裝修及附屬物限額補(bǔ)償中。

4. 其他未列事項(xiàng)以被征收人提供的相關(guān)裝機(jī)票據(jù)為準(zhǔn)。

方案第二十三條指出：

特殊設(shè)備、材料等搬遷補(bǔ)助費(fèi)市場(chǎng)詢價(jià)程序

（一）詢價(jià)過程由征收勞務(wù)機(jī)構(gòu)牽頭，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)參與，每個(gè)詢價(jià)項(xiàng)目應(yīng)到3個(gè)不同的經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)詢價(jià)，詢價(jià)單位不少于3家，并記錄詢價(jià)人及被詢價(jià)人的姓名、聯(lián)系方式、詢價(jià)內(nèi)容和結(jié)果，形成完整的影像資料和記錄；

（二）詢價(jià)結(jié)束后由征收勞務(wù)機(jī)構(gòu)將詢價(jià)結(jié)果上報(bào)綜合問題處理組進(jìn)行認(rèn)定。

方案第二十四條指出：

非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》（京建法〔2011〕18號(hào)）給予補(bǔ)償。也可選擇以下方式補(bǔ)償：

利用非住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)文件在有效期內(nèi)，批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與被征收房屋坐落一致且已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證，按A類和B類房屋建筑面積的70%給予800元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；C類、D類和E類房屋不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

被征收人認(rèn)為其經(jīng)營(yíng)面積超過補(bǔ)償面積時(shí)，由被征收人提出申請(qǐng)并提供以下證明材料后，可按綜合問題處理組研究后的結(jié)果給予補(bǔ)償：

1.提供入戶調(diào)查通知時(shí)點(diǎn)前，房屋、規(guī)劃等審批文件上標(biāo)明的經(jīng)營(yíng)用途面積或三個(gè)以上部門（工商、稅務(wù)、屬地政府、安監(jiān)等部門）提交的能夠證明經(jīng)營(yíng)面積超過房屋建筑面積70%的情況說明；

2.提供用于經(jīng)營(yíng)商品的進(jìn)出貨賬單；

3.提供入戶調(diào)查時(shí)和以前的實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況照片。

簽約期限內(nèi)未達(dá)成協(xié)議的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的結(jié)果確定。

方案第二十五條指出：

對(duì)于能提供用地、經(jīng)營(yíng)合法有效手續(xù)，且因企業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的需要，在已有房屋建筑面積外利用棚房或露天場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)的特殊行業(yè)，可按棚房或露天場(chǎng)地實(shí)測(cè)經(jīng)營(yíng)面積給予52元/平方米補(bǔ)償。

方案第二十六條指出：

搬遷費(fèi)按A類和B類被征收房屋建筑面積給予50元/平方米補(bǔ)償；C類、D類和E類房屋不給予搬遷費(fèi)。

方案第二十七條指出：

臨時(shí)安置費(fèi)按A類和B類被征收房屋建筑面積125元/平方米/月給予補(bǔ)助，發(fā)放期限為四個(gè)月；

C類、D類和E類房屋不給予臨時(shí)安置費(fèi)。

方案第二十八條指出：

提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按認(rèn)定并公示的國(guó)有土地使用面積或按A、B類房屋的建筑面積300元/平方米計(jì)算。

方案第二十九條指出：

拆除配合費(fèi)按照以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定

1.C類房屋按以下結(jié)構(gòu)建筑類型分別給予拆除配合費(fèi)：

（1）鋼結(jié)構(gòu)類建筑物：柱高3.6米（含）以下按1400元/平方米；柱高3.6-4米（含）按1540元/平方米；柱高4米以上按1680元/平方米；

（2）磚混、磚木建筑物：柱高3米（含）以下按1260元/平方米；柱高3-3.6米（含）按1470元/平方米；柱高3.6-4米（含）按1680元/平方米；柱高4米以上按2100元/平方米。

2.D類房屋按照C類房屋標(biāo)準(zhǔn)的60%給予拆除配合費(fèi)；

3.E類房屋由被征收人在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)自行拆除的，按照200元/平方米給予拆除配合費(fèi)。

上述三類房屋在簽約期限內(nèi)簽約，并按時(shí)騰房的，可給予相應(yīng)的拆除配合費(fèi)。

內(nèi)容來自市住建委官網(wǎng)

微信編輯 王璇

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